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办理房子抵押贷款登记时,抵押双方应带齐以下有关法律文件:
1、池州东至营业执照复印件;
2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;
3、如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书;
4、贷款合同(主合同);
5、池州房子抵押贷款合同;
6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房子所有权证书》);
7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;
8、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;
9、如果是共有房子的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;
10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;
11、其他与抵押房屋借钱公司借钱,个人抵押房屋机构借款,房产抵押银行资金周转借款,农村房抵押借款不押房,典当名贵手表借款等抵押有关的法律文件。
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房产抵押银行贷款,个人抵押房子机构贷款,抵押农村房装修借款,抵押房子借款不押房,贵重礼品典当借钱等房屋抵押贷款的条件有哪些?
(一)首先应该明确什么是房屋抵押贷款?
房屋抵押贷款是指借款人以新购商品房屋抵押银行贷款,为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买房屋、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。房屋抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照银行规定的同期同档次贷款利率浮动执行。
(二)贷款条件考虑以下方面:
1、借款人资格,主要是具稳定收入,池州固定工作,还要有合法的抵押物,例如可以上市交易的池州商品房。
2、银行会委托评估公司办理评估,签订抵押合同,贷款审批,房屋抵押登记,签订合同并公正,发放贷款给借款人。
(三)一般来说,购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款:
1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人,年满18周岁以上的成年人;
2、购房者具有池州居住地合法的身份证明;
3、与开发商签订有商品房订购书或购房协议合同,并已支付订金或首期购房款;
4、同意以所购房屋作抵押,签订抵押合同;
5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好,确有偿还能力的小业主;自身收入低,但有亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握,由贷款行审核和决定。
6、抵押的房屋需要满足抵押条件,满足银行提出的房产抵押银行贷款,个人抵押房子机构贷款,抵押农村房装修借款,抵押房子借款不押房,贵重礼品典当借钱等其他贷款要求。
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